'우리는 지금까지 뒤처져 있습니다': 패널 개요, 태평양 북서부의 주택 부족에 대한 해결책

보이시의 Parkcenter Boulevard 개발 지역에 늘어선 주택들.

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BOISE — 주택 부족은 지역사회의 저소득 또는 중간 소득 가구에만 영향을 미치는 것이 아니라 경제의 거의 모든 측면에 영향을 미칠 수 있습니다.

인력 주택 부족으로 인한 광범위한 영향은 지난 화요일 보이시에서 열린 태평양 북서부 경제 지역 연례 정상회담에서 필요성, 과제 및 가능한 해결책에 대해 연설한 전문가 패널의 핵심 메시지였습니다.

워싱턴주 데니 헥(Denny Heck) 중장은 “(워싱턴주) 전문 경제 개발 전문가들을 대상으로 설문조사를 실시한 결과, 질적 경제성장을 가로막는 가장 큰 장애물은 주택에 대한 접근성 부족이라고 답했습니다.”라고 말했습니다.

Heck에는 비상 주택 비영리 단체인 Jesse Tree의 전무이사이기도 한 아이다호 상원의원 Ali Rabe가 합류했습니다. Coeur d'Alene 지역경제개발공사 CEO Gynii Gilliam; Boise 개발자 Roundhouse의 최고 운영 책임자인 Katie Vila; 아이다호대학교 경제학과 임상교수 스티븐 피터슨(Steven Peterson).

도전과제

미국은 모든 유형의 주택, 인력, 특히 저렴한 주택 부족에 직면해 있으며 아이다호도 예외는 아닙니다.

Rabe는 주의 주택 공급에 대해 “우리는 너무 뒤처져 있습니다.”라고 말했습니다.

Jesse Tree는 퇴거 또는 노숙자에게 긴급 구호를 제공하는 데 중점을 두고 있으며 저렴한 옵션 부족이 미치는 직접적인 영향을 확인하고 있습니다.

저렴한 주택이 부족하여 노숙자가 증가하고 있으며 이는 해결하는 데 훨씬 더 많은 비용이 드는 문제라고 그녀는 말했습니다. Rabe는 위기에 처한 사람을 집에 머물게 하는 데 연간 약 2,000달러의 비용이 들지만, 노숙자인 1인당 연간 비용은 약 53,000달러라고 Rabe는 말했습니다.

그녀는 “이번 위기 대응에 너무 많은 자원을 투입해야 하기 때문에 매우 어려운 상황이지만 동시에 경제성도 필요하고 미래를 위해 구축해야 한다”고 말했습니다.

UI의 경제학자 Peterson은 이러한 부족 현상이 여전히 2008년 경기 침체의 결과라고 말했습니다. 지난 10년 동안 새로운 주거용 건물 건설이 무너졌고, 2016년 수요가 회복됐지만 이를 뒷받침할 공급은 없었다고 그는 말했다.

하지만 라바

또한 건축 자재에 대한 전세계 공급망 중단, 노동력 부족, 재택근무 확산 증가, 주 내 및 주 간 이주로 인한 인구 증가와 관련된 요인도 있습니다.

2010년부터 2020년까지 아이다호는 미국에서 두 번째로 빠르게 성장하는 주였으며, 2020년 10월부터 2021년 10월까지 아이다호와 애리조나는 미국에서 주택 가격이 가장 빠르게 상승한 주였다고 그는 말했습니다.

그는 아이다호의 주택 가격이 2022년 4분기부터 2023년 1분기 사이에 하락했지만 가격은 여전히 ​​높다고 말했습니다.

Roundhouse의 COO인 Vila는 합리적인 가격으로 주택을 개발하는 능력이 점점 더 어려워지고 있다고 말했습니다.

Vila는 "개발자들은 새 주택에 대한 재정을 마련하는 데 정말 어려움을 겪고 있습니다"라고 말했습니다.

이러한 비용은 인건비, 자재 등 건설 ​​비용에 의해 발생합니다. 지역 정책은 추가 소매 공간, 에너지 효율성, 저밀도 및 주차 요구 사항과 같은 비용에도 영향을 미칩니다.

Vila는 지역 중위 소득보다 적은 소득을 올리는 사람들을 위해 정부가 개입하여 주택 지원을 제공하는 것이 필요하다고 믿습니다. 그녀는 중위소득 이상을 버는 사람들의 경우 시장이 "스스로 잘 돌아갈" 가능성이 높다고 말했습니다.

과거 인종적으로 제한적인 주택 계약과 인구통계학적 변화의 연쇄 효과와 같은 다른 요인들이 주택 소유에 큰 영향을 미친다고 Heck은 말했습니다.

올해 워싱턴 주의회는 인종차별을 시행하는 데 사용된 인종차별 조약으로 인해 피해를 입은 사람들을 돕기 위해 돈을 따로 마련하는 법안을 통과시켰습니다. 주택을 소유하는 것은 일반적으로 대부분의 가족이 부를 쌓을 수 있는 근본적인 방법이며, 주택을 소유하지 않는 것은 이러한 과거 계약의 영향을 받은 가족에게 지속적인 영향을 미쳤다고 Heck은 말했습니다.